ДОМ.РФ: На рынке аренды возник ажиотажный спрос на ликвидные квартиры
25.01.2024
Число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось: по состоянию на 1 января 2024 г. их насчитывалось 44 тыс., что почти в 2 раза ниже уровня трех предыдущих лет. Спрос на съемное жилье только увеличивается, следствием этого является рост цен, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.
В исследовании по итогам 2023 года отмечается, что в прошедшем году квартиры стали сдаваться быстрее: среднее количество просмотров объявлений увеличилось на 43% год к году, а срок экспозиции, наоборот, сократился, особенно в столичных городах. В условиях ограниченного выбора и «вымывания» с рынка наиболее привлекательных лотов аренда квартир в 2023 году существенно подорожала: в столице средняя ставка аренды увеличилась на 40% за год до 91 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на четверть до 44 тыс. руб., в остальных городах — на 18% до 35 тыс. руб.
«После достаточно долгого периода роста цен на жилье, и, одновременно, низких ставок мы наблюдаем закономерные последствия: число новых арендных квартир на рынке резко сократилось. При этом рост экономики и последовавшее за ним увеличение потребности в привлечении новых сотрудников привел к росту спроса на арендное жилье в крупных городах в 2023 г. В результате доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 г. (5-7%, без учета долгосрочного прироста стоимости недвижимости). В тоже время выход на рынок новых арендных квартир от частных инвесторов ограничен высоким уровнем ставок в экономике, вызванный проведением жесткой денежно-кредитной политики — так, доходность альтернативных консервативных инструментов (например ОФЗ и депозитов — от 12%, ИЦБ ДОМ.РФ — 14%) в настоящий момент выглядит для физических лиц привлекательней. Таким образом, мы ожидаем сохранение достаточно высокого уровня ставок аренды в текущем году», — подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Количество активных объявлений об аренде уменьшалось в городах вне зависимости от численности их населения, но наиболее резкий спад наблюдался в Москве и Санкт-Петербурге (-70% за год). По итогам года, структура предложения аренды по регионам стала более сбалансированной: доля столичных агломераций в общем объеме объявлений снизилась с 44 до 29%
"В текущих рыночных условиях арендные лоты ДОМ.РФ являются одними из самых ликвидных. Количество доступных для бронирования квартир в арендном портфеле ДОМ.РФ на 31.12.2023 составило всего 19 штук из почти 3 тыс. квартир и апартаментов. Число интересантов, приходящихся на единичные предложения, доходило в среднем до 20 человек, а решение о заключении договора аренды принималось сразу во время показа или без его проведения Заполняемость арендного портфеля ДОМ.РФ на начало года достигла 99%",— отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
Справочно:
ДОМ.РФ с 2016 года занимается развитием рынка цивилизованной аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. Сейчас в портфеле компании 33 проекта в 14 регионах России. Всего профинансировано строительство почти 16 тыс. квартир и апартаментов с современной отделкой, мебелью и техникой общей площадью около 740 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций превысил 90 млрд рублей.
