ДОМ.РФ: предложение арендного жилья в России не успевает за растущим спросом
18.07.2024
По итогам второго квартала 2024 г. объём предложения на рынке съёмного жилья в России сократился на 22% по сравнению с прошлым годом и составил 55 тыс. объявлений. При этом активность арендаторов на рынке растет несмотря на удорожание аренды. Об этом свидетельствуют данные обзора Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок аренды жилья в России за II кв. 2024 года».
Сокращение объёма предложения наиболее заметно в столичных регионах, на которые приходится почти 30% всех объявлений о сдаче жилья. В Москве количество доступных квартир снизилось на 40% по сравнению с прошлым годом и на 1% по сравнению с первым кварталом 2024 года и составило 12,3 тыс. объявлений. В Санкт-Петербурге — уменьшилось на 18% к первому кварталу, до 3,5 тыс. объявлений, что стало минимальным значением с третьего квартала 2021 г. При этом спрос на жильё растет: количество закрытых объявлений об аренде за квартал увеличилось на 30% до 47 тыс. А срок экспозиции сократился на 1-2 недели по сравнению со вторым кварталом 2023 г.
«Несколько факторов указывают на то, что спрос на съёмное жилье будет и дальше опережать предложение. Во-первых, активность арендаторов поддерживается высокими темпами роста заработных плат. Во-вторых, после сворачивания „Льготной ипотеки“ граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке жилья в собственность», — подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По его словам, сегодня ежемесячный арендный платёж за квартиру оказывается в среднем в два раза меньше выплаты за ипотеку по рыночной ставке. Так, платеж по кредиту по ставке 20% за квартиру 54 кв. м составит в среднем 106 тыс. рублей, тогда как аренда аналогичного по площади жилья — 50 тыс. рублей. В этих условиях во втором полугодии 2024 г. следует ожидать дальнейшего роста арендных ставок, считает Михаил Гольдберг.
Опережающий рост спроса уже привел к удорожанию стоимости аренды жилья. В Москве средняя стоимость съёмной квартиры выросла на 3% за квартал до 89 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — на 16% до 47 тыс. рублей. В других городах страны аренда подорожала в среднем на 7% до рекордных 38 тыс. рублей в месяц.
«Предпочтения на рынке арендного жилья смещаются от маленьких студий в сторону функциональных квартир средней площади — однокомнатных и двухкомнатных формата „евро“. Ещё один важный тренд — это запрос на наличие образовательной инфраструктуры в пешей доступности: школы или гимназии при вузе. Это означает, что арендное жилье все чаще рассматривают в качестве долгосрочного решения жилищного вопроса», — прокомментировала директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
В то же время в портфеле арендных проектов ДОМ.РФ средний срок экспозиции сейчас не превышает 14 дней (при среднем показателе — 20 дней по Москве), а заполняемость остаётся стабильно на уровне 97-99%, добавила Вероника Янушкевич.
