ДОМ.РФ: предложение квартир в аренду достигло максимума с середины 2022 г.
15.04.2025
По итогам первого квартала 2025 г. число активных объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось на 23%, достигнув 101 тыс. лотов, что стало самым высоким показателем с середины 2022 г. Такие данные приводятся в обзоре рынка аренды жилья Аналитического центра ДОМ.РФ.
«На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретённые в том числе и в инвестиционных целях. В структуре предложения видим резко возросшее число „однушек“ и студий. Например, в Москве количество объявлений об аренде студий достигло нового пика — 2,3 тыс., что на 49% больше, чем в четвёртом квартале 2024 г. В целом по рынку предложение малогабаритного жилья за квартал в среднем выросло на треть», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
На фоне увеличения предложения аренда жилья продолжила дешеветь. Средняя цена сдаваемой квартиры в Москве опустилась до 91 тыс. руб. за месяц (-10% к четвёртому кварталу 2024 г.), в Санкт-Петербурге — до 48 тыс. руб. (-7%), в нестоличных городах — до 36 тыс. руб. (-3%).
Снижение ставок аренды активизировало спрос на съёмное жилье. Число закрытых объявлений выросло впервые за последние 12 месяцев — до 68 тыс. (+45% кв./кв.), а среднее количество просмотров — впервые за три квартала, до 538 (+4% кв./кв.).
«С учётом большого объёма предложения на рынке арендного жилья уже второй квартал отмечается изменение поведенческого сценария потенциальных арендаторов. При выборе арендуемой квартиры ключевыми факторами становятся ежемесячная стоимость аренды и транспортная доступность без привязки к конкретному округу или району. Особенно отчётливо этот тренд прослеживается в отношении квартир большой площади: трёх- и четырёхкомнатных квартир типологий от 3Е (трехкомнатные квартиры „европейского“ формата) до 4К (четырёхкомнатные квартиры классического формата). В отношении последних, кроме отмеченных выше критериев выбора, отмечается ориентация на функциональность планировок», — отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.
Доходность от сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам января-марта 2025 г. выросла на 1,1 п.п. за год до 6,8%, в Санкт-Петербурге — снизилась на 0,4 п.п. до 5%. В нестоличных городах этот показатель составил 6,2% (+0,2 п.п. г/г).