ДОМ.РФ реализует на Дальнем Востоке ещё три арендных проекта
07.09.2022
В ближайших планах ДОМ.РФ — реализация трёх новых арендных проектов на Дальнем Востоке. Об этом в ходе сессии «Арендное жильё: перспективы развития» на Восточном экономическом форуме заявила директор подразделения «Арендное жильё» ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
Все они будут реализованы во Владивостоке. По словам спикера, первым из них станет проект с Владивостокским государственным университетом (ВВГУ) на базе жилого комплекса (ЖК) «Айвазовский», участок под строительство которого инвестор получил на первом в России аукционе ДОМ.РФ «за долю» в июне 2020 года. В 42 квартирах комплекса планируется разместить студентов, а также научный и педагогический состав вуза. Соглашение об этом было подписано накануне.
Ещё один арендный проект планируется запустить в новом микрорайоне, который построит на о. Русский победитель аукциона «за долю», состоявшегося в июле 2022 года. Застройщик передаст ДОМ.РФ 11,2% площадей в ЖК с градпотенциалом 78,1 тыс. кв. м. Арендное жильё здесь может быть востребовано резидентами ИНТЦ «Русский», а также студентами и преподавателями Дальневосточного федерального университета (ДВФУ). Третий — арендное жильё в ЖК «ДОМ на Востоке» в районе бухты Патрокл, строительство которого ведёт на вовлечённых федеральных землях ДОМ.РФ Девелопмент.
«Потенциал роста рынка аренды в стране в целом — более чем в два раза. Каждый пятый житель России готов рассмотреть аренду как долгосрочный способ улучшения жилищных условий. На Дальнем Востоке востребованность съёмного жилья выше, чем в среднем по стране. Одна из причин — недоступность ипотеки для 47% жителей восточных территорий даже при нулевой ставке (в среднем по России этот показатель составляет около 40%). Другая — привлечение новых кадров в эти регионы. ДОМ.РФ с 2016 года занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, накопил необходимый опыт и компетенции для масштабирования арендных проектов по всей стране», — рассказала Вероника Янушкевич.
В портфеле ДОМ.РФ уже есть три арендных проекта на Дальнем Востоке, в которые инвестировано около 9 млрд рублей (17% вложений Института развития в арендное жильё). С 2017 года финансируется строительство арендного жилья для сотрудников судостроительного комплекса «Звезда» в Приморье (67 домов на 4,6 тыс. квартир). Часть домов уже построена, квартиры сдаются по доступным ставкам. Этим летом ДОМ.РФ запустил ещё два проекта корпоративной аренды: строятся 35 квартир для сотрудников компании «Полюс Алдан» в пос. Нижний Куранах (Якутия), а также ЖК
Для поддержки усилий региональных властей по сохранению кадров в социально значимых сферах ДОМ.РФ в 2021 году утвердил программу льготной аренды, по которой ставка снижается на 80% от рыночной. Пилотный проект реализован в Воронеже, где 25% квартир переданы в аренду льготным категориям граждан. Это работники культуры, образования, науки, здравоохранения, социальной защиты. Недополученные доходы субсидируют в равных долях ДОМ.РФ и Воронежская область. Единый институт развития готов распространить опыт применения механизма субсидируемой аренды и в других субъектах —
Налоговые послабления в отношении арендных домов — важный аспект для развития цивилизованного рынка аренды. Уже в 16 регионах (включая четыре территории ДФО) приняты законы о льготе по налогу на имущество, которые позволяют сделать этот бизнес рентабельным и решить накопившиеся социальные проблемы субъектов РФ. Также в четырёх регионах (
Справочно:
ДОМ.РФ активно реализует пилотные проекты арендного жилья. В портфеле — 16 арендных проектов в 7 регионах России. Профинансировано строительство около 10 тыс. квартир и апартаментов с современной отделкой, мебелью и техникой в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Общий объём инвестиций — более 51 млрд рублей. ДОМ.РФ развивает проекты для корпоративных клиентов, студентов и научных работников, а также льготные программы для отдельных категорий граждан. С 2017 года, благодаря арендным проектам ДОМ.РФ, более 8 000 семей улучшили свои жилищные условия.
