ДОМ.РФ: в III квартале цены на арендное жилье достигли пиковых уровней
31.10.2024
В III квартале 2024 г. стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране. В результате арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве — в среднем 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт Петербурге — 56 тыс. руб., в нестоличных городах — 43 тыс. руб. По сравнению с показателями конца 2022 — начала 2023 гг., когда на рынке аренды наблюдался избыток предложения, арендные ставки в столицах выросли на 70%, в других городах почти в 1,5 раза, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.
Арендная плата растёт даже несмотря на относительный баланс на рынке: закрытые лоты компенсируются новыми публикациями, а число активных объявлений о сдаче квартир третий квартал подряд составляет 55-56 тыс. лотов. При этом в июле-сентябре даже наблюдалось некоторое снижение активности арендаторов: среднее количество просмотров объявлений немного сократилось, а срок их экспозиции увеличился. В Москве средний срок сдачи квартиры достиг 22 дней (+2 дня к II кварталу), в Санкт-Петербурге — 29 дней (+12 дней).
«Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин. С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 г., и тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней — и покупка готовых квартир. С другой стороны, в III квартале 2024 г. после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По его словам, граждане, которые не попадают под условия «Семейной», «ИТ» или «Дальневосточной ипотеки», стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен. Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики, считает Михаил Гольдберг.
Рост арендных ставок привёл к увеличению доходности от сдачи квартир. В Москве она стала максимальной за последние 4 года и достигла 8%, в других городах — увеличилась примерно до 7%. Однако даже эти показатели в 2-2,5 раза уступают доходности альтернативных вложений, таких как ОФЗ и банковские депозиты. Это сдерживает выход новых арендных квартир на рынок, поскольку потенциальные инвесторы предпочитают более выгодные инструменты.
В третьем квартале на арендном рынке крупнейших городов наблюдались разные тенденции. В Москве (-4% к II кв.) и в большинстве городов-миллионников количество активных объявлений снизилось: в Уфе, Самаре и Перми их количество упало более чем на четверть. В то же время в Санкт-Петербурге наблюдался рост предложения (+84% за квартал) до 6,5 тыс. объявлений, что стало максимальным уровнем с начала 2023 года.
«На фоне повышенного спроса и роста ставок на рынке арендного жилья в Москве и регионах отмечается тенденция к избирательному подходу в найме со стороны участников рынка. Потенциальные арендаторы ожидают получить продукт максимально высокого качества на привычных для себя условиях, в частности возможность проживания со своими питомцами. При этом арендодатели, предлагающие качественное арендное жильё, всё еще не готовы к арендаторам с животными», — отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.
Устойчиво высокий спрос на аренду жилья (количество просмотров 1 объявления по Москве — 827 раз, −14% к предыдущему кварталу и −7% к 2023 году) и в регионах численностью менее 1 млн — 840 раз (без прироста к предыдущему кварталу и +22% к 2023 году) позволяет выбирать интересанта, не увеличивая простой, добавляет Илья Климов. По его словам, в таких условиях наблюдается повышенный спрос на качественное арендное предложение ДОМ.РФ. Заполняемость арендного портфеля ДОМ.РФ на 30 сентября составила в среднем 99%.
