Спрос на аренду жилья во втором квартале 2026 г. достиг максимума почти за три года

30.07.2026

По итогам второго квартала 2026 года число закрытых объявлений об аренде жилья выросло до 109 тыс. (+40% кв/кв, +28% г/г), что стало максимальным значением почти за три года. Об этом говорится в «Обзоре рынка аренды жилья в России за второй квартал 2026 года», подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.

Оживление активности арендаторов привело к улучшению индикаторов спроса: среднее число просмотров объявлений выросло на 8% к первому кварталу 2026 года, медианное значение срока, в течение которого экспонировались закрытые за квартал лоты, сократилось на 1 день до 29 дней.

Предложение арендного жилья снизилось на 6% относительно первого квартала и составило 120 тыс. лотов. Несмотря на это общее число активных объявлений сохраняется выше уровня трёх предыдущих лет.

На фоне превышения спроса над предложением стоимость аренды жилья выросла. Однокомнатные квартиры в России подорожали на 3% за второй квартал 2026 года (до 37 тыс. рублей в месяц в среднем), квартиры другой комнатности — на 5-7% (до 38 тыс. рублей за студию, до 60 тыс. рублей — за двухкомнатную и до 106 тыс. рублей — за трёхкомнатную квартиру).

В Москве ситуация отличается. Столичный рынок демонстирует рост второй квартал подряд: количество активных объявлений выросло на 6% за второй квартал и достигло 26,1 тыс. лотов. На фоне увеличения предложения средняя стоимость аренды квартиры, наоборот, снизилась на 2% за апрель-июнь до 91,9 тыс. рублей в среднем за месяц.

«Во втором квартале 2026 года популярным стал запрос на увеличение средней площади арендуемого жилья и эргономичность планировочных решений при минимальном росте бюджета. Если раньше один арендатор или пара выбирали чаще всего студии до 25 кв. м, то сейчас фокус смещается в сторону компактных евродвухкомнатных и однокомнатных квартир площадью от 35 до 45 кв. м. При выборе же „семейных“ типологий спрос смещается в сторону евро формата. Так, в портфеле арендных проектов ДОМ.РФ срок экспозиции евротрёхкомнатных квартир и „еврочетвёрок“ в среднем в 2 раза меньше аналогичных по площади планировок классического формата», — прокомментировала директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.