Высокий объём предложения жилья в аренду сдержал рост ставок в 2025 году
05.02.2026
По итогам 2025 года число объявлений о сдаче жилья в аренду в России выросло на 17% год к году до 95 тыс., что связано с активным выходом на рынок квартир, купленных в период ажиотажного спроса. Об этом говорится в обзоре рынка аренды жилья в России за IV кв. 2025 года, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.
Рост объёма предложения съёмного жилья наблюдался во всех городах: в Москве — на 7% год к году, в Санкт-Петербурге — на 13%, а в нестоличных городах — на 20%, где оно стало максимальным за последние пять лет. С точки зрения комнатности, в 2025 году сильнее всего выросло число объявлений о сдаче в аренду студий — на 38% и однокомнатных квартир — на 19%, в результате малогабаритные квартиры занимают уже более половины (53%) всего предложения жилья в аренду.
«За последние два года предложение съёмного жилья в России удвоилось. Значительный приток квартир под сдачу в аренду сдержал рост цен на этом рынке. Так, в нестоличных городах средняя ставка аренды осталась на уровне 2024 года — 37,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге подорожала на 3% до 52 тыс. рублей, а в Москве впервые за три года снизилась на 3%, достигнув 98 тыс. рублей», ‒ отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Снижение доступности рыночной ипотеки из-за высоких ставок и увеличение нового предложения простимулировали и рост спроса на съёмное жильё. Для сравнения: в 2024 году в среднем за квартал закрывалось 44 тыс. объявлений, тогда как в 2025 году — уже порядка 77 тыс. лотов.
«Доля предложения именно современного и качественного арендного жилья не старше 2016 года в сегменте комфорт/комфорт+ в 2025 году возросла по всей стране. В Москве количество таких лотов увеличилось на 28% год к году, составив 32% от общего объёма предложения. Рост этого сегмента в нестоличных городах-миллионниках — 35% год к году, а его доля достигла 25% (+3 п.п.). При этом спрос на аренду в данном сегменте рынка вырос в 2 раза как в Москве, так и в нестоличных городах-миллионниках. В этих условиях стоимость аренды таких квартир год к году изменилась на уровне погрешности — снижение менее 1% в столице и регионах. Ключевой драйвер развития рынка арендного жилья в условиях растущей конкуренции — создание комплексного продукта, где качество, безопасность, сервис и инфраструктура создают дополнительную ценность», ‒ прокомментировала директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.