Аналитики ДОМ.РФ отмечают стабилизацию на рынке арендного жилья и постепенный рост ставок
25.04.2023
Баланс на рынке арендного жилья в России восстанавливается после значительного роста предложения в прошлом году. Тренд стабилизации отмечают аналитики ДОМ.РФ в «Обзоре рынка аренды за I квартал 2023 года» на основании данных о текущей динамике спроса, предложения и сроков экспозиции, а также собственных аналитических срезов.
Прошлый год характеризовался резким ростом предложения аренды жилья в России, значительно опережающим спрос. В первом квартале этого года рынок аренды стал возвращаться к равновесному состоянию: объём актуальных объявлений в России снизился до 92 тысяч (-4% к IV кварталу 2022 года и −17% к I кварталу 2022 года). Арендодатели стали публиковать меньше новых объявлений, кроме того, наблюдалось оживление спроса.
«Количество активных объявлений снижается в основном за счет Москвы и Санкт-Петербурга. Тем не менее в этих городах предложение остается в 2-3 раза выше, чем в конце 2021 года, а ставки аренды — ниже прошлогодних уровней. Для сравнения, в других городах предложение арендных квартир — на уровне конца 2021 года, а ставки аренды выросли на 10% в годовом выражении», ‒ комментирует руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.
Среднее количество просмотров одного объявления в России в I квартале 2023 года увеличилось на 14% к IV кварталу 2022 года. На фоне активизации спроса срок экспозиции объявлений в России снизился за квартал с 41 до 38 дней. При этом основной пул предложений съемного жилья формируют одно- и двухкомнатные квартиры.
Постепенное выравнивание баланса на рынке ведет к замедлению удешевления аренды жилья, наблюдавшегося в 2022 году. Средняя стоимость аренды квартиры в I квартале 2023 года в Москве сохранилась на уровне конца прошлого года (около 65 тыс. рублей в месяц), а в Санкт-Петербурге и остальных городах ее снижение замедлилось.
Собственные данные по аренде ДОМ.РФ
Позитивные тренды на рынке арендного жилья прослеживаются и на примере собственного портфеля арендных проектов ДОМ.РФ. Высокий спрос на арендное жилье отмечается по итогам I квартале 2023 года: фактическая заполняемость арендного жилья во всех проектах ДОМ.РФ в России, с запуска которых прошло не менее года, сейчас составляет более 95%, при этом лист ожидания продолжает расти за счет потенциальных арендаторов, желающих арендовать по текущей ставке.
«Мы видим, что наметившийся в январе 2023 года тренд на стабилизацию ситуации на рынке арендного жилья становится устойчивым. После двенадцатимесячной стагнации на рынке ключевые индикаторы спроса и предложения приходят в баланс и приводят к росту ставок. В портфеле арендного фонда ДОМ.РФ остаётся всё меньше вакантного предложения, поскольку наниматели стараются успеть заключить договор аренды на текущих условиях», — рассказала директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
Справочно:
ДОМ.РФ развивает сразу несколько видов цивилизованной аренды: коммерческая, корпоративная, льготная для отдельных категорий граждан и студенческая. В настоящее время в портфеле Института развития — 16 проектов в семи регионах России. Профинансировано строительство 9,68 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 488,5 тыс. кв. м с современной отделкой, мебелью и техникой в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Востребованность арендных домов обусловлена рядом преимуществ: современной отделкой и наличием необходимой мебели, хорошей транспортной доступностью, удобством планировок, а также качественным сервисом для арендаторов от ДОМ.РФ.
