ДОМ.РФ: арендное предложение в Москве и Петербурге увеличилось впервые за 2 года
19.04.2024
Предложение арендного жилья в России увеличивается второй квартал подряд, в столичных городах рост наблюдается впервые с 2022 г. Однако общее количество активных объявлений всё еще двукратно уступает уровню трёх предыдущих лет, а лоты быстрее уходят «с молотка»: срок их экспозиции сократился в городах всех размеров — говорится в квартальном обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок аренды жилья в России за I квартал 2024 года».
По данным исследования, количество актуальных объявлений о сдаче квартир в кв. 2024 г. увеличилось до 55 тыс. (+26% за кв. после +7% в IV кв. 2023 г.). Региональная структура предложения практически не изменилась: на долю столичных городов по-прежнему приходится 30% всех лотов. Однако в отличие от периода затяжного спада 2023 г. в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается рост (+3,2 тыс. и +0,7 тыс. объявлений за квартал, соответственно).
«Мы видим, что по итогам первых трех месяцев 2024 г. предложение съемного жилья росло прежде всего за счёт студий и однокомнатных квартир — на рынок, вероятно, выходят объекты, купленные под сдачу в предыдущие годы. Количество предлагаемого в аренду малогабаритного жилья в России за квартал увеличилось в 1,4 раза, а в Москве на долю таких квартир приходится 36% всех объявлений — это самый высокий уровень за два года. Вместе с тем текущий объем предложения все еще существенно меньше, чем в предыдущие несколько лет, что удерживает стоимость найма жилья на высоком уровне», — подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Цены аренды квартир в I кв. 2024 г. значительно превышают уровень аналогичного периода прошлого года как в Москве (на 32%), так и в остальных городах (на 23%). Однако относительно IV кв. 2023 г. стоимость найма жилья стабилизировалась или даже снизилась в условиях роста предложения.
«Арендное жилье ДОМ.РФ продолжает оставаться одним из самых ликвидных на рынке. По состоянию на конец I квартала 2024 года в нашем арендном портфеле для бронирования было доступно всего 5 квартир из почти 3000 в коммерческих проектах. Годом ранее было доступно 176 квартир. Решение о заключении договоров арендаторы принимают практически сразу во время показа, а количество продлений договоров текущими арендаторами увеличивается. Заполняемость на конец первого квартала в наших арендных домах остаётся на уровне 99%», — отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
В нестоличных городах аренда подорожала незначительно (+3% за квартал), а в Москве и Санкт-Петербурге подешевела на 6-7% с пикового уровня в конце 2023 г.
