В ДОМ.РФ отметили повышение спроса на аренду жилья и постепенный рост ставок
20.10.2023
В третьем квартале 2023 года спрос на съёмные квартиры в регионах увеличился: среднее количество просмотров одного объявления стало максимальным с начала года, а срок экспозиции актуальных публикаций сократился во всех городах страны в среднем на неделю, то есть собственники стали гораздо быстрее сдавать жильё. Об этом свидетельствуют данные Аналитического центра ДОМ.РФ.
В опубликованном обзоре «Рынок аренды жилья в России за III квартал 2023 года» отмечается ещё один тренд — спад предложения: за 9 месяцев 2023 года опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений о сдаче жилья ‒ всего 33 тыс.
«Мы видим, что рынок отреагировал на улучшение макроэкономической ситуации в стране. В июле-сентябре наблюдался восстановительный подъём экономики, уровень безработицы опустился до исторического минимума, ускорялся темп роста зарплат, что, в свою очередь, поддержало активный спрос на съёмные квартиры. В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. Ещё одним фактором, который дополнительно простимулирует спрос, станет снижение доступности рыночной ипотеки. Следовательно, количество тех, кто выберет аренду в ближайшей перспективе, будет расти», ‒ отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По состоянию на 1 октября 2023 г. количество активных объявлений об аренде квартир в России сократилось до 41 тыс. (-42% к предыдущему кварталу и −58% с начала года). Снижение наблюдалось по всей стране, но наиболее заметно в столичных городах и городах-миллионниках. Так, за квартал количество активных объявлений в Москве сократилось на 52% до 9900, в Санкт-Петербурге ‒ на четверть, до 3800. В других 14 крупнейших городах по численности населения в III кв. число активных публикаций об аренде жилья уменьшилось до рекордно низкого уровня в 7400 (-48% за квартал).
«За прошедший квартал рынок арендного жилья в Москве и регионах отличался более ранним началом сезонного спроса в сравнении с историческими трендами. Уже в июле отмечался повышенный спрос на качественные квартиры. Заполняемость портфеля арендного жилья ДОМ.РФ на 1 июля составляла 93%, а уже к 31 августа выросла до 98%. При этом сроки экспозиции нашего предложения фактически равнялись нулю за счёт сформированного отложенного спроса в листе ожидания. Вектор спроса при этом ощутимо сместился в сторону предложения с меньшей площадью», — отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
По данным аналитиков, наиболее доступные по цене лоты — однокомнатные квартиры — в первую очередь ушли с рынка. Число предлагаемых в аренду «однушек» за квартал сократилось вдвое ‒ до 14,2 тыс. и почти сравнялось с числом «двушек» (13,7 тыс.). При этом в Москве количество объявлений об аренде однокомнатных квартир уменьшилось сильнее, чем в среднем по стране, ‒ до 2000 (-62% за квартал) и уступило предложению квартир большей квадратуры.
