ДОМ.РФ: дефицит ликвидного жилья повысил ставки на всём рынке аренды Москвы

27.10.2023

За 9 месяцев 2023 года предложение на рынке арендного жилья Москвы снизилось более чем на 66% и достигло уровня осени 2021 года. Существенный вклад оказало «вымывание» качественного предложения одно- и двухкомнатных квартир. К таким выводам на основе собственных расчётов и данных ЦИАН пришли специалисты ДОМ.РФ.

Спрос на рынке аренды жилья в январе-сентябре этого года также достиг уровня 2021 года: в начале осени доля закрытых объявлений (состоявшихся сделок) составила 43%, а индекс потенциального спроса (отношение среднего числа просмотров одного объявления за 9 месяцев этого года к такому же показателю за 9 месяцев 2021 года) вырос на 7%.

«Одна из ключевых причин сложившейся на рынке ситуации — стабильное «вымывание» ликвидного предложения. Квартиры меньшей площади с минимальной арендной платой пользуются наибольшим спросом у арендаторов. По нашим подсчётам, в январе-сентябре этого года объём предложения однокомнатных квартир и студий упал на 73%, тогда как четырёхкомнатных и более просторных квартир — на 39%. Пиковым по доле «вымывания» стал август, когда падение объёма предложения однокомнатных квартир составило 34%, то есть, почти половину всего объёма снижения показателя за весь текущий год», — отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Как следствие — за три квартала 2023 года ставки аренды по медиане выросли более, чем на 40% (с 60 тыс. рублей до 87 тыс. рублей), что обусловлено преимущественно ростом средней площади лота в экспозиции — с 54 кв. м до 61 кв. м — и снижением качественного предложения.

Ситуацию на рынке аренды жилья в Москве можно наглядно проиллюстрировать с помощью индекса спроса (отношение среднего количества просмотров одного объявления за 9 месяцев 2023 года к аналогичному показателю января-сентября 2021 года) — см. таблицу. Наибольший индекс спроса в Москве в районах расположения арендных проектов ДОМ.РФ наблюдается в двух районах: Щукино (1,25, что выше среднего по рынку Москвы на 14 п.п.), Лефортово — 1,12 (на 1 п.п.). Популярность спроса среди арендаторов объясняется близостью к центру и наличием всей необходимой для жизни инфраструктурой. Чем выше коэффициент, тем выше спрос на рынке аренды жилья в данном районе, чем ниже — тем он меньше.

Распределение индекса спроса по количеству просмотров одного объявления в динамике за 9 месяцев 2023 года в сравнении с 9 месяцами 2021 года в разбивке по районам расположения арендных проектов ДОМ.РФ в Москве

Справочно:

ДОМ.РФ с 2016 года занимается развитием рынка цивилизованной аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. На сегодня в портфеле компании 23 проекта в 11 регионах России. Уже профинансировано строительство около 13 тыс. квартир и апартаментов общей площадью почти 0,8 млн кв. м с современной отделкой, мебелью и техникой.