В Москве при участии ДОМ.РФ вводят льготы для инвесторов студенческих арендных домов

30.11.2021

Московская городская дума приняла закон о введении льготы по налогу на имущество арендных домов, в которых арендаторами являются высшие учебные заведения. Таким образом, депутаты Мосгордумы одобрили совместную инициативу ДОМ.РФ и НИУ ВШЭ, поддержанную Правительством Москвы.

«В Москве уже действует освобождение от налога на имущество для организаций, передающих квартиры физическим лицам напрямую по договору найма. Теперь льгота будет действовать в случаях, когда квартиры арендуются вузами. Это позволит учебным заведениям предложить студентам приемлемые ставки аренды и расширить выбор вариантов для проживания», - комментирует директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Освобождение от налога будет применяться, если квартиры включены в специальный реестр, порядок формирования которого разрабатывает Правительство Москвы. Для стимулирования строительства новых арендных домов в него будут вноситься квартиры в зданиях, введенных в эксплуатацию после 1 января 2020 года. Для применения льготы весь пул квартир должен быть заполнен не менее, чем на 70%. Льготой могут воспользоваться как государственные, так и частные вузы с госаккредитацией.

«Многие государственные вузы испытывают достаточно серьезную нехватку мест в общежитиях для студентов и аспирантов. Лучшие ученики из регионов приезжают в Москву для получения высшего образования, около 70% студентов нуждаются в местах для проживания. Собственных ресурсов у вузов для строительства общежитий недостаточно. В связи с этим предлагается привлечь к реализации таких проектов средства частных инвесторов и освободить от уплаты налога на имущество организации в отношении жилья, переданного в аренду вузам, сроком на 5 лет – до 31 декабря 2025 года», - прокомментировал руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Кирилл Пуртов.

Инициаторами введения новой льготы ранее выступили ДОМ.РФ и НИУ ВШЭ. В 2021 году Единый институт развития передал университету в аренду на 10 лет 186 квартир с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой в новом многоквартирном доме «Амурская» для размещения более 600 студентов. Московские власти поддержали обеспечение благоприятных налоговых условий для подобных проектов и разработали соответствующий законопроект.

Совместный проект ДОМ.РФ и НИУ ВШЭ реализован в русле выполнения поручения Президента России о необходимости обеспечения студентов федеральных вузов качественными условиями проживания. ВШЭ стала первым в стране вузом, перешедшим на сервисную модель размещения, классическую для мировых университетов. Благодаря поправкам в налоговое законодательство Москвы, арендная ставка для студентов установлена в размере от 13 тыс. рублей в месяц. Квартиры в «Амурской» были полностью заселены в течение первого месяца учебного года, что подтверждает востребованность среди студентов формата современного арендного жилья.

Справочно:

ДОМ.РФ активно реализует пилотные проекты по строительству арендного жилья. В настоящий момент ДОМ.РФ рассматривает новые проекты арендных домов во Владивостоке, Екатеринбурге, Иркутске, Южно-Сахалинске, Тюмени и других городах страны. Помимо коммерческой аренды, ДОМ.РФ занимается созданием проектов льготной аренды, нацеленных на поддержку отдельных категорий граждан. Первый такой проект реализован в Воронеже, где 25% квартир переданы в аренду льготным категориям. Это сотрудники сфер культуры, образования, науки, здравоохранения, социальной защиты, которые оплачивают всего 20% рыночной арендной ставки.